Viviendas


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

En el siglo XIX, más y más personas comenzaron a aglomerarse en las ciudades de Estados Unidos, incluidos miles de inmigrantes recién llegados que buscaban una vida mejor que la que habían dejado atrás. En la ciudad de Nueva York, donde la población se duplicó cada década desde 1800 hasta 1880, los edificios que alguna vez fueron viviendas unifamiliares se dividieron cada vez más en múltiples espacios habitables para acomodar a esta creciente población. Conocidos como viviendas, estos edificios de apartamentos estrechos y de poca altura, muchos de ellos concentrados en el vecindario del Lower East Side de la ciudad, eran con demasiada frecuencia estrechos, mal iluminados y carecían de plomería interior y ventilación adecuada. Para 1900, unos 2,3 millones de personas (dos tercios de la población de la ciudad de Nueva York) vivían en viviendas de vecindad.

El auge de la vivienda residencial

En la primera mitad del siglo XIX, muchos de los residentes más ricos del vecindario del Lower East Side de Nueva York comenzaron a mudarse más al norte, dejando atrás sus casas adosadas de mampostería de poca altura. Al mismo tiempo, empezaron a llegar más y más inmigrantes a la ciudad, muchos de ellos huyendo de la hambruna irlandesa de la patata, o Gran Hambre, en Irlanda o de la revolución en Alemania. Ambos grupos de recién llegados se concentraron en el Lower East Side, mudándose a casas en hilera que se habían convertido de viviendas unifamiliares en viviendas de apartamentos múltiples, o en nuevas viviendas construidas específicamente para ese propósito.

Un edificio de viviendas típico tenía de cinco a siete pisos y ocupaba casi todo el lote sobre el que se construyó (generalmente 25 pies de ancho y 100 pies de largo, de acuerdo con las regulaciones de la ciudad existentes). Muchas casas de vecindad comenzaron como viviendas unifamiliares y muchas estructuras más antiguas se convirtieron en casas de vecindad agregando pisos en la parte superior o construyendo más espacio en las áreas del patio trasero. Con menos de un pie de espacio entre los edificios, podía entrar poco aire y luz. En muchas viviendas, solo las habitaciones de la calle recibían luz y las habitaciones interiores no tenían ventilación (a menos que los conductos de aire estuvieran integrados directamente en la habitación) . Más tarde, los especuladores comenzaron a construir nuevas viviendas, a menudo utilizando materiales baratos y atajos de construcción. Incluso nuevo, este tipo de vivienda era, en el mejor de los casos, incómodo y, en el peor, muy inseguro.

Llamamientos a la reforma

Nueva York no fue la única ciudad de Estados Unidos donde las viviendas de vecindad surgieron como una forma de acomodar a una población en crecimiento durante la década de 1900. En Chicago, por ejemplo, el Gran Incendio de Chicago de 1871 provocó restricciones en la construcción de estructuras de madera en el centro de la ciudad y alentó la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos en las afueras de la ciudad. A diferencia de Nueva York, donde las viviendas estaban muy concentradas en los barrios más pobres de la ciudad, en Chicago tendían a agruparse en torno a centros de empleo, como corrales y mataderos.

Sin embargo, en ninguna parte la situación de las viviendas se volvió tan terrible como en Nueva York, particularmente en el Lower East Side. Una epidemia de cólera en 1849 se cobró unas 5.000 vidas, muchas de ellas personas pobres que vivían en viviendas hacinadas. Durante los infames disturbios contra el reclutamiento en Nueva York que destrozaron la ciudad en 1863, los alborotadores no solo protestaban contra la nueva política de reclutamiento militar; también reaccionaban a las intolerables condiciones en las que vivían muchos de ellos. La Ley de Viviendas de 1867 definió legalmente una vivienda por primera vez y estableció normas de construcción; entre ellos se encontraba el requisito de un baño (o retrete) por cada 20 personas.

"Cómo vive la otra mitad"











Sin embargo, la existencia de una legislación sobre viviendas no garantizaba su aplicación y las condiciones mejoraron poco en 1889, cuando el autor y fotógrafo danés Jacob Riis estaba investigando la serie de artículos periodísticos que se convertirían en su libro fundamental "How the Other Half Lives . " Riis había experimentado de primera mano las dificultades de la vida de los inmigrantes en la ciudad de Nueva York, y como reportero de la policía para periódicos, incluyendo El sol vespertino, había obtenido una vista única del mundo mugriento e infestado de crímenes del Lower East Side. Buscando llamar la atención sobre las horribles condiciones en las que vivían muchos estadounidenses urbanos, Riis fotografió lo que vio en las viviendas y usó estas vívidas fotografías para acompañar el texto de “Cómo vive la otra mitad”, publicado en 1890.

Los hechos concretos incluidos en el libro de Riis, como el hecho de que 12 adultos dormían en una habitación de unos 13 pies de ancho y que la tasa de mortalidad infantil en las viviendas era tan alta como 1 de cada 10, sorprendieron a muchos en Estados Unidos y en todo el mundo. y dio lugar a un renovado llamamiento a la reforma. En la década de 1890 se completaron dos importantes estudios de viviendas, y en 1901 los funcionarios de la ciudad aprobaron la Ley de viviendas, que prohibió efectivamente la construcción de nuevas viviendas en lotes de 25 pies y ordenó mejores condiciones sanitarias, salidas de incendios y acceso a la luz. Bajo la nueva ley, que a diferencia de la legislación anterior, se aplicaría realmente, se actualizaron las estructuras de viviendas preexistentes y se construyeron más de 200.000 nuevos apartamentos durante los siguientes 15 años, supervisados ​​por las autoridades de la ciudad.

La vida después de las viviendas

A finales de la década de 1920, muchas viviendas en Chicago habían sido demolidas y reemplazadas por grandes proyectos de apartamentos subvencionados por el sector privado. La siguiente década vio la implementación del New Deal del presidente Franklin D. Roosevelt, que transformaría las viviendas para personas de bajos ingresos en muchas ciudades estadounidenses a través de programas que incluyen la limpieza de barrios marginales y la construcción de viviendas públicas. El primer proyecto de vivienda pública totalmente construido por el gobierno se inauguró en la ciudad de Nueva York en 1936. Llamado First Houses, consistía en una serie de viviendas pre-ley rehabilitadas que cubrían una cuadra parcial en Avenue A y East 3rd Street, un área que se había considerado parte del Lower East Side.

Entre los restaurantes de moda, los hoteles boutique y los bares que se pueden encontrar en el vecindario hoy en día, los visitantes aún pueden echar un vistazo a su pasado en el Lower East Side Tenement Museum, ubicado en 97 Orchard Street. Construido en 1863, el edificio es un ejemplo de una casa de vecindad de la "vieja ley" (según lo define la Ley de Casas de Vivienda de 1867) y fue el hogar durante años de unos 7.000 inmigrantes de la clase trabajadora. Aunque el sótano y el primer piso han sido renovados, el resto del edificio tiene el mismo aspecto que en el siglo XIX y ha sido designado Sitio Histórico Nacional.


Historia de la vivienda: ¿qué pueden decirle las características de la vivienda sobre la historia de su vivienda?

En nuestro último blog #StoryOfOurStreet, Ana Sánchez de National Trust for Scotland explora seis características de una vivienda y explica lo que nos dicen sobre la historia de la vivienda.

Desde el siglo XIX, las casas de vecindad han proporcionado un hogar a los ciudadanos de Glasgow y rsquos. Tenement House, a cargo del National Trust for Scotland, permite a los visitantes descubrir cómo era la vida de los habitantes de los conventillos.

En este blog, Ana Sánchez nos lleva a través de las características de las viviendas y explica lo que nos dicen.

Cornisas

Esta característica victoriana agrega una característica decorativa a la parte superior de una sala de estar al mismo tiempo que protege la mampostería exterior y bloquea el ruido de los apartamentos vecinos.

Rosa de techo

Curiosamente, algunos pisos de viviendas tenían estos colocados ligeramente fuera del centro, para ayudar a hacer rebotar la luz en los espejos y hacer que la habitación parezca más grande. Estos se inspiran en la época medieval, cuando una rosa sobre una mesa indicaba la libertad de hablar.

Pedir prestadas ventanas

Esta característica de vivienda de las ventanas sobre las puertas interiores y / o exteriores permitió que el piso se llenara de luz natural, particularmente importante antes de la llegada de la iluminación eléctrica.

Chimeneas

La mayoría de las viviendas se mantuvieron acogedoras con un fuego de carbón, y muchas casas no tuvieron calefacción central hasta al menos la segunda mitad del siglo XX. Esté atento a los azulejos decorativos, que a veces se han cubierto, especialmente si la chimenea de un dormitorio se ha bloqueado en algún momento.

Cerrar mosaico

Estas son una de las características más singulares de las viviendas de vecindad, y decoraron el hueco de la escalera y el rellano de los edificios de viviendas. Debido a que se trataba de áreas comunes, las baldosas eran populares por ser fáciles de limpiar y había algunos ejemplos encantadores de baldosas art nouveau en la ciudad de Glasgow.

Camas box

Otra característica distintiva, una cama empotrada proporcionaba espacio adicional para dormir y se podía esconder fuera de la vista durante el día. Estas camas solo se encuentran en pisos anteriores a 1900, ya que a partir de entonces fueron prohibidas por razones de salud.

La cama estaba tradicionalmente en el salón frente a la ventana exterior que daba a la calle, y tenía espacio para guardar cosas arriba o abajo.

Receso de la cama

Esta característica aprovechó al máximo el hecho de que en los días previos a la calefacción central, la cocina solía ser la habitación más cálida de la casa. Este tipo se construyó por encima del nivel del suelo y se podía esconder detrás de las cortinas durante el día.


BIBLIOGRAFÍA

Bauman, John F., Roger Biles y Kristin M. Szylvian. De las viviendas a las casas Taylor: en busca de una política de vivienda urbana en los Estados Unidos del siglo XX. University Park: Prensa de la Universidad Estatal de Pensilvania, 2000.

Día, Jared N. Castillos urbanos: viviendas de vecindad y activismo de propietarios en la ciudad de Nueva York, 1890-1943. Nueva York: Columbia University Press, 1999.

Ford, James. Barrios marginales y vivienda, con especial referencia a la ciudad de Nueva York: historia, condiciones, política. Cambridge, Mass .: Harvard University Press, 1936.

Hall, Peter. Ciudades del mañana: una historia intelectual de la planificación y el diseño urbanos en el siglo XX. Nueva York: Blackwell, 1988.

Museo de vivienda del Lower East Side. Página de inicio en http://www.tenement.org.

Plunz, Richard. Una historia de la vivienda en la ciudad de Nueva York. Nueva York: Columbia University Press, 1990.

Riis, Jacob. Cómo vive la otra mitad: estudios entre los vecindarios de Nueva York. Nueva York: Scribners, 1890.


Los gastos de una explotación industrial típica: alrededor de 1900 Precios recibidos del fabricante por 300 capas: $ 225 Trece trabajadores judíos de una tienda Tres operadores $ 15 cada uno Tres basters $ 13.30 cada uno Tres finalistas $ 10.00 cada uno Dos prensadores $ 12.00 cada uno Un recortador y busheler (el propio jefe) $17.00 Alcantarillado de un botón $9.00 Seis trabajadores a domicilio italianos para talar (coser costuras planas) $ 2.00 cada uno Alquiler y gastos varios: $9.00 Lucro $38.10 Estadísticas cortesía del Lower East Side Tenement Museum

Expansión de la industria de la confección

Entre los años 1870 y 1900, las industrias de la confección de hombres y mujeres se convirtieron rápidamente en sectores importantes y maduros de la economía estadounidense. La demanda de los consumidores de ropa más barata aumentó drásticamente, la inversión de capital se triplicó y la fuerza laboral creció de 120.000 a 206.000. La ciudad de Nueva York dominaba la industria, produciendo más del 40 por ciento de toda la ropa lista para usar en el país.

A principios del siglo XX, muchos fabricantes de ropa se mudaron fuera de la ciudad de Nueva York en busca de mano de obra e instalaciones de producción más baratas. En la década de 1920, Chicago y Rochester se convirtieron en centros de la industria de la ropa masculina. Filadelfia, Baltimore, Boston, San Francisco y Cincinnati eran lugares de producción muy ocupados. En la década de 1930, Los Ángeles había desarrollado una industria de ropa deportiva en auge. La producción en cada una de estas ciudades tenía sus propias características, pero todas dependían de una combinación de fábricas modernas, tiendas por contrato, trabajadores a domicilio y talleres clandestinos.

Las capas fueron algunas de las primeras prendas de vestir de las mujeres. Eran fáciles de producir porque no era necesario un ajuste exacto. En la década de 1910, las mujeres podían comprar un guardarropa completo de prêt-à-porter.

Una vez establecida, la industria de la confección de mujeres pronto superó a la de los hombres en tamaño y fuerza laboral. Más que el de los hombres, aprovechó la flexibilidad adicional de la producción por contrato para responder a los estilos en constante cambio.


Viviendas - HISTORIA

Evolución e historia de la vivienda, de la "Ley antigua" de 1880 a la "Ley nueva" posterior a 1901

En la segunda mitad del siglo XIX, los edificios de viviendas sin ascensor estaban bien establecidos en el East Village de la ciudad de Nueva York como viviendas rápidas y baratas para las masas de inmigrantes recién llegados que inundaban la ciudad en oleadas en varios momentos. Muchas de estas viviendas fueron construidas por propietarios individuales, generalmente uno o dos juntos. Proporcionaron ingresos por alquiler, así como una tienda en la planta baja. Muchos propietarios de viviendas tenían una tienda y alquilaban las residencias de arriba.

Hasta principios de la década de 1800, el Lower East Side de Manhattan a lo largo del East River era un pantano salado. El humedal costero proporcionó un hábitat para las aves acuáticas. Estos pantanos se rellenaron y en 1845 aparecieron los primeros edificios en el antiguo pantano. Estos edificios proporcionaron viviendas para comerciantes y negocios, como el gran depósito de madera cerca de la calle 14. En la década de 1890, el Lower East Side estaba poblado por muchos miles de inmigrantes, apiñados en las viviendas oscuras y abarrotadas, desprovistas de luz, aire y plomería interior.

En las décadas de 1880 y 90 hubo un gran auge de la construcción en esta área con la construcción de cientos de viviendas de 5, 6 y 7 pisos. El séptimo piso llegó más tarde en el período, pero ninguno de estos edificios tenía ascensores. Como resultado, los apartamentos en los pisos superiores eran los más baratos, también eran los más calurosos y fríos debido a que estaban directamente debajo del techo de alquitrán negro expuesto en la era anterior al aislamiento de las paredes y el ático.


Vivienda con alféizares y frontones de hierro fundido circa 1870

Nótese la falta de ornamentación, piedras angulares, paneles de enjuta, etc. Este era el estilo anterior a 1880. Muchas de las cornisas de los parapetos de las fachadas estaban hechas de madera durante este período, la madera dio paso a la chapa.


Un ejemplo de una casa de vecindad de alrededor de 1899

Tenga en cuenta la ornamentación de terracota alrededor de casi todas las ventanas: piedras angulares con figuras, paneles de enjuta, ménsulas, molduras y encabezados de ventanas. Este era el estilo de los años 1880 y 1890. En realidad, se trataba de un par de edificios idénticos en dos lotes adyacentes.

Después del cambio de ley en 1901, el estilo de vivienda llamado "Ley antigua" fue repentinamente demasiado costoso para construir según el código, los requisitos de más luz, luz en cada habitación, más aire fresco y plomería interior cambiaron el panorama completo. Todavía se construyeron muchas viviendas durante un tiempo que violaban las leyes de 1901, pero pronto con la aplicación, el tipo de edificios que se construyeron evolucionó para adaptarse a los nuevos códigos y requisitos de construcción.

En la década de 1930, las viviendas de la antigua ley se estaban deteriorando rápidamente por la negligencia, a pesar de que estaban sólidamente construidas según los estándares actuales, y solo tenían unos escasos 30-40 años. El deterioro provino de propietarios que solo cobraban alquileres y de inquilinos que no se preocupaban por sus espacios habitables. Vivienda y otras agencias de la ciudad comenzaron a buscar proyectos de "limpieza de barrios marginales" para construir viviendas urbanas de gran altura para los pobres a fin de reemplazar las viviendas en ruinas. Cuadras enteras de la ciudad al este de la Avenida D desde Houston Street hasta 14th Street y otros lugares fueron arrasadas para despejar el terreno para la nueva construcción.

Tenga en cuenta que la "huella" del nuevo estilo de vivienda, si lo desea, era más ancha, con 6 bahías de ancho en lugar de las 4 bahías estándar. El plano de planta típico que se muestra para este edificio en particular presentaba dos apartamentos en lugar de cuatro en este edificio de lujo construido más para los inquilinos de clase media a alta. Tenga en cuenta que este edificio tenía ascensor, asistentes uniformados y de 7 a 8 habitaciones más baño, también contaba con cuarto de servicio y habitaciones designadas como "biblioteca" y "salón". Las habitaciones en el período se conocían simplemente como "Cámaras" en los planos de planta y anuncios que incluían planos de planta básicos como la "Dorothea" de arriba. Este edificio todavía se encuentra en ese lugar, al igual que el edificio que se muestra parcialmente a la derecha. Un gran árbol bloquea parcialmente la vista hoy.

667 Madison Avenue, un ejemplo de alrededor de 1920 del edificio de viviendas que para entonces se estaba convirtiendo en un edificio de apartamentos de lujo de gran altura que continuaría el crecimiento ascendente en altura y volumen.

El plano de planta de 667 Madison Avenue muestra dos espaciosas residencias de lujo por piso. Cada una tenía biblioteca, sala, comedor, recepción, ascensor, despensa de mayordomo, guardarropa, despensa de servicio, cocina, 4 recámaras (dormitorios), baño, 2 cuarto y baño de servicio, 2 guardarropas y armario para ropa blanca.

Este edificio fue demolido temprano en su vida, alrededor de 1950 y reemplazado por este rascacielos de 25 pisos.

Otro aspecto de la vida de la ciudad en la década de 1890 fue el uso generalizado del carbón para cocinar, calentar y más. El hollín del carbón y la contaminación de la quema de carbón, incluida la lluvia ácida, rápidamente volvieron negras las fachadas de los edificios. De hecho, una de las razones por las que se usaron esmaltes en terracota fue para proporcionar una superficie impecable, suave y fácil de limpiar.

Ninguna foto ilustra mejor las fachadas negras de hollín de carbón que estas dos fotos del Edificio Municipal cerca del Puente de Brooklyn. Fue construido alrededor de 1915 y la primera vista muestra el prístino edificio blanco en construcción en ese momento.

Sin embargo, esta foto, tomada solo 21 años después en 1936, muestra la fachada siendo limpiada por un equipo con andamios móviles, ¡se puede ver claramente dónde limpiaron y dónde aún no lo habían hecho! La suciedad negra se depositó en tan solo 21 años.


Los males de la gran cobertura de lotes

Modelo de un bloque de viviendas en el Lower East Side, mostrado en la exposición Tenement House de 1900. El problema de la casa de vecindad, por Robert W. DeForest y Lawrence Veiller, 1903. Secuencia de planos de planta que muestra la evolución de una “antigua casa de vivienda de primera clase” que cubre aproximadamente la mitad del área del lote, en un edificio de viviendas de “mancuernas” o de “dos pisos” que cubre la mayor parte del área del lote. Informe del Comité de la Casa de Vivienda, 1895.

Izquierda: Airshaft de una vivienda con mancuernas en Nueva York. Fotografía tomada desde el techo, c.1900. Derecha: Bandit & # 8217s Roost en un callejón de viviendas en Nueva York, c.1890. Fotografía de Jacob Riis. Wikimedia. Administración Nacional de Archivos y Registros.

A medida que las casas de vecindad se convirtieron en viviendas sin ascensor de 4 o 5 pisos que cubrían el 90 por ciento de sus lotes estrechos, se alinearon para crear bloques densos. La gran cobertura de terreno fue una respuesta predecible a los altos costos de la tierra en Manhattan, pero los densos distritos de viviendas crearon condiciones siniestras. Los problemas de delincuencia, enfermedades y desintegración familiar de los “barrios marginales” se deben a una combinación compleja de viviendas de mala calidad (habitaciones sin ventanas, baños compartidos, etc.) con problemas sociales de pobreza, hacinamiento, atención médica deficiente y condiciones laborales de explotación. Mejorar los barrios marginales mediante la caída del capitalismo y la política estadounidenses planteó un desafío. Reducir la cobertura del suelo y exigir estándares de construcción más altos se convirtió, por el contrario, en una solución tecnocrática atractiva para arquitectos y reformadores.

Los codiciosos propietarios de viviendas, que habían debilitado fatalmente las leyes aprobadas en 1867 y 1879, ayudaron en el caso de los reformadores. La ley de 1879, por ejemplo, se había establecido en las peores viviendas e ignoraba en gran medida las normas de seguridad contra incendios y saneamiento de los baños de los pasillos compartidos. Las viviendas de "mancuernas" resultantes con sus conductos de aire estrechos y cerrados tipificaron los males de una gran cobertura de lotes y la "vida en los barrios marginales".

La Ley de Casas de Vivienda de 1901, que finalmente ordenó lotes más grandes, patios, comodidades modernas (calefacción, agua caliente, habitaciones más grandes y baños privados) e incluyó una regulación que limitaba el hacinamiento, fue un hito. Aún así, estas "Nuevas Viviendas de Ley" - decenas de miles de las cuales se levantaron por toda la ciudad - podrían construirse con una cobertura del 70 por ciento en lotes a mitad de cuadra y con un 90 por ciento en las esquinas, pero los patios más grandes requeridos exigían que ocuparan al menos dos de Lotes estrechos de Nueva York.

En la mente de la industria de bienes raíces e incluso de muchos reformadores, el New Law Tenement había resuelto los problemas de cobertura de suelo denso al ofrecer canchas de luz más grandes, apartamentos más brillantes y mejor ventilados, instalaciones sanitarias y de agua privadas, calefacción moderna y mejores incendios. la seguridad. Los idealistas de la vivienda seguían sin estar convencidos. Para su consternación, muchas viviendas de la Antigua Ley sobrevivieron y hubo sanciones mínimas por permitir que los edificios se pudrieran o permanecieran deficientes. Las viviendas de la Nueva Ley también se compararon desfavorablemente con los apartamentos con jardín en Queens y el Bronx, y los reformadores prefirieron los modelos de viviendas sociales modernistas que se crearon en Europa en los años de entreguerras.

En Manhattan, más de una cuarta parte de los bloques estaban cubiertos sólidamente por edificios o tenían menos del 11 por ciento del área no cubierta y más de la mitad de los bloques tenían menos del 21 por ciento del área no cubierta por edificios.

(Informe de la Comisión de Congestión y Población de la ciudad de Nueva York, 1911, p. 9)

El mal más arraigado de los distritos de viviendas en Manhattan radica en la extensión de los edificios sobre las partes traseras de los lotes, a pesar de que gran parte del edificio trasero era más higiénico y duradero que el edificio delantero, en otras palabras, en la ocupación del espacio. que nunca debería haberse construido. El dormitorio oscuro fue el producto de este edificio trasero, primero comenzando con dos pisos y luego gradualmente subiendo, a menudo sin reforzar las paredes, a cinco o seis pisos.

(Estudio regional de Nueva York y sus alrededores, Volumen VI, Edificios, sus usos y los espacios que los rodean, 1931, p. 125)

(Un informe de 1903 de Robert W. de Forest y Lawrence Veiller) llamó la atención sobre el hecho de que los males de las casas de vecindad eran principalmente & # 8220 insuficiencia de luz y aire debido a patios estrechos o conductos de aire, altura indebida, la ocupación por parte de los edificio, o por los edificios adyacentes, de una proporción demasiado grande de las áreas del lote. & # 8221 Esto fue catalogado como el mal mayor, y la recomendación principal fue corregir este mal mediante nuevas viviendas con grandes patios que proporcionaran luz y ventilación para todas las habitaciones de los edificios. Se ha erigido una enorme cantidad de viviendas nuevas que tienen más luz y aire que las antiguas.

(Estudio regional de Nueva York y sus alrededores, Volumen VI, Edificios, sus usos y los espacios que los rodean, 1931, p. 127)


Problemas de crecimiento urbano

Aunque la aprobación de las leyes de zonificación marcó una transición importante hacia la intervención gubernamental en el mercado, las leyes fueron en gran medida negativos en sus resultados. Las leyes de zonificación no fomentaron la vivienda adecuada ni proporcionaron una base para coordinar la vivienda y la planificación urbana. El resultado, en lugar de ciudades bien planificadas, fue un gran hacinamiento y un tipo de edificio residencial (habitable) llamado viviendas de vecindad.

La vivienda residencial fue el primer estilo de los edificios de apartamentos. En 1903, las ochenta y dos mil viviendas de la ciudad de Nueva York albergaban a casi tres millones de personas, casi todas las cuales ocupaban el peldaño económico más bajo de la sociedad.

La vivienda de barrio ofrecía pocas ventajas además del alquiler barato. Los edificios se erigieron muy juntos para que no hubiera césped. El Lower East Side de Nueva York a principios de siglo era un típico gueto de viviendas (una zona pobre de la ciudad plagada de delitos). Allí, los edificios de viviendas básicos tenían cinco pisos de altura y contenían veintitrés apartamentos de tres habitaciones, cuatro por piso. Cada apartamento o apartamento tenía una habitación delantera, un dormitorio pequeño y una cocina, para un total de 325 pies cuadrados. La única habitación que recibía luz o ventilación (aire) era la habitación del frente. Sin embargo, cuando se construyeron otros edificios de viviendas a su alrededor, se cortó la luz y la ventilación.

Las viviendas construidas antes de 1867 no tenían baños, duchas ni agua corriente. Los inodoros comunes (utilizados por todos los inquilinos) estaban ubicados entre los edificios, hacia la parte trasera de los lotes, y pueden haber estado conectados o no a las líneas de alcantarillado público. La basura se desechaba en una caja grande que se mantenía frente a los edificios, pero no se recogía con regularidad. Muchas viviendas estaban sin calefacción. Los edificios que tenían calefacción suponían una grave amenaza para la salud. Los vapores y el humo de los calentadores de carbón no tenían adónde ir sin la ventilación adecuada.


Diseño de mercado medio

Manhattan House (1951), diseñada por Gordon Bunshaft (SOM) y desarrollada por New York Life Insurance Company. Fotografía de Wurts Bros, c.1951. NYPL. Planta baja de Manhattan House, que muestra los jardines alrededor del edificio y la modificación de East 66th Street. Dibujo incluido en un prospecto oficial de Manhattan House, hacia 1950. El Museo de los Rascacielos.

Gráfico que muestra el porcentaje de viviendas de propiedad pública, con ayuda pública y de propiedad privada construidas en la ciudad de Nueva York de 1950 a 1959. Publicado en el informe Building a Better New York, presentado por el Asesor Especial sobre Vivienda y Renovación Urbana a Major Robert F. Wagner en 1960. Cortesía de Alexander Garvin.

A medida que la ciudad de Nueva York se recuperó durante y después de la Segunda Guerra Mundial y creció la presión por apartamentos de alquiler de alta calidad, las empresas privadas comenzaron a reconsiderar su aversión al desarrollo residencial en Manhattan. Algunos comenzaron a comprar viviendas antiguas y edificios comerciales que tenían un precio moderado, pero que estaban ubicados en áreas ideales para el crecimiento residencial.

Un proyecto pionero fue Manhattan House, que fue desarrollado sin subsidios por New York Life Insurance Company entre 1947 y 1951. Ubicado entre las calles 65 y 66 entre las avenidas Segunda y Tercera, ocupaba una cuadra completa en un área que estaba experimentando cambios significativos ya que las vías del tren elevado que habían aprisionado esa franja de la ciudad fueron demolidas recientemente o programadas para demolición. Un viejo granero de tranvías, viviendas y edificios comerciales variados tenían un precio tan asequible que New York Life compró propiedades adicionales en los bloques circundantes.

El diseño modernista limpio y nítido del arquitecto Gordon Bunshaft, director de Skidmore, Owings & amp Merrill (SOM), que se asoció con la firma Mayer & amp Whittlesey en el proyecto, fue un éxito inmediato y atrajo a inquilinos famosos como Benny Goodman, Grace Kelly y la diseñadora de muebles Florence Knoll, así como el propio Bunshaft. Los apartamentos eran espaciosos, pero la densidad general era alta, 478 pp / acre. Gracias al interés de New York Life en las ganancias a largo plazo, el edificio era más "torre en un jardín" que "torre en el parque" y cubría un mayor porcentaje de terreno (59 por ciento) que los vastos proyectos subvencionados públicamente que eran sus contemporáneos. .

El volumen de viviendas de desarrollo privado de la posguerra fue menor de lo esperado y menor en comparación con las nuevas torres de oficinas o el crecimiento suburbano. Si el sector privado hubiera participado plenamente en la remodelación de viviendas en Manhattan, la ciudad hoy se vería bastante diferente. Sin embargo, los crecientes problemas fiscales y la continua fuga de la clase media impidieron una recuperación masiva sin subsidios que podría haber rehecho la ciudad a un nivel de densidad mucho más alto.


Lo que pagará

De los 129 apartamentos que estaban a la venta en UrbanDigs a mediados de diciembre, el menos costoso era una cooperativa sin ascensor de un dormitorio y un baño con vistas a la ciudad y una lavadora-secadora en el apartamento, que se ofrecía por 399.000 dólares con restricciones de ingresos. ($ 40,176 para una o dos personas, $ 46,872 para tres o más). El más caro, con $ 13,995 millones, fue un condominio de cinco habitaciones y cinco baños y medio en el piso 28 de 215 Chrystie Street, en lo alto de un hotel Ian Schrager.

De los 176 alquileres enumerados, el menos costoso era un estudio en un condominio de antes de la guerra que cotizaba por $ 1,550 al mes, amueblado o sin amueblar, el más caro era un ático de cuatro dormitorios, cuatro baños y medio con una terraza en la azotea que se ofrecía amueblado para $ 50,000 al mes (en el mismo edificio que el condominio más caro en venta).

El precio medio de todos los apartamentos vendidos en 2020 hasta mediados de diciembre fue de $ 950,000, en comparación con $ 999,999 en 2019, según datos compilados por UrbanDigs. El precio de venta medio de los apartamentos de una habitación se mantuvo sin cambios, en $ 775.000 para los de dos dormitorios, la mediana fue de $ 962.500 en 2020 hasta mediados de diciembre, por debajo de los $ 1.32 millones durante el mismo período en 2019 y para los apartamentos de tres más habitaciones, la mediana El precio de venta fue de $ 1.365 millones, por debajo de los $ 3.535 millones en 2019.

Siete de los nueve sitios en Essex Crossing ya están abiertos o en construcción. The Artisan, un edificio de alquiler de 28 pisos, ahora alquila apartamentos a precio de mercado, comenzando con menos de $ 3,000 al mes para estudios. One Essex Crossing es un edificio de condominios, con ventas a partir del próximo año, desde $ 890,000.

En general, los precios de venta de viviendas en el vecindario han caído solo un 5 por ciento a raíz de Covid-19 (algo que confirman los datos de UrbanDigs), dijo Goldman de LoHo Realty, mientras que los de otras áreas han disminuido alrededor de un 20 por ciento. “Nuestro ajuste de precios es saludable, muy saludable, en comparación con otros vecindarios del centro”, dijo.


TheGlasgowStory

La imagen de Glasgow como ciudad victoriana se debe mucho a las calles de viviendas de piedra arenisca gris, beige y rojiza construidas principalmente entre 1850 y 1900. Regidas por la Ley de Policía de Glasgow, estas manzanas de cuatro pisos, nunca más altas que el ancho de la calle, fueron construidas en manzanas de la ciudad con jardines cortos, verdes para secar y lavabos exteriores o cenizas en el centro.

La construcción de viviendas aumentó un 600 por ciento entre 1862-72 y se construyeron 21.000 viviendas entre 1872 y 1876. Cada piso del modelo de vivienda de clase trabajadora de 1875 comprendía un piso de una sola habitación intercalado por dos pisos de dos habitaciones. Pocos tenían baños. El piso estándar de clase media tenía tres habitaciones, pero los del área de Novar Drive eran mucho más grandes, y los de Terregles Avenue, Pollokshields (1895), iban a un salón, comedor y salones, dos dormitorios, un armario en el baño, una despensa, cocina y dormitorio de servicio.

Los distritos de viviendas más coherentes se encuentran alrededor de West Princes Street, o las calles entre Partickhill y Byres Road. Solo las calles más pobres, como West End Park Street, carecían de elaboración. La mayoría de los apartamentos tenían un ventanal que daba a la calle un ritmo de torres de ventanal. Las viviendas más grandes tenían tallado externo, decoración, ventanales, puertas cerradas o vidrios manchados o pintados en las ventanas de las escaleras, balaustradas de hierro o pasillos revestidos con azulejos decorativos (un cierre "de pared"). Algunos eran abiertamente clásicos, diseñados por el "griego" Thomson o por Alexander Taylor en Clarendon Place (1829). Lo más dramático fue la amplia curva de la calle Minerva con fachada de piedra dorada que conduce a St Vincent Crescent (1849-1858) por Alexander Kirkland. La piedra roja de Dumfriesshire cortada a máquina a finales de siglo trajo viviendas con ventanales ondulados, chimeneas altas decoradas y muchos otros detalles del estilo de Glasgow.

Las viviendas eran neutrales desde el punto de vista de la clase, desde el pequeño apartamento de una habitación hasta un enorme apartamento de élite. Dieron a Glasgow homogeneidad física y proporcionaron la apariencia de tener una comunidad más integrada que aquellas ciudades cuyos ricos habían huido a casas unifamiliares en los suburbios.


Ver el vídeo: Ενοίκια: Ποιοι απαλλάσσονται από τα μισθώματα Μαΐου (Mayo 2022).